5 Riesgos Legales en Construcción y Cómo Mitigarlos

La gestión de proyectos de construcción es un proceso que tiene infinidad de detalles técnicos y también aspectos legales que deben cumplirse de forma precisa y oportuna para evitar riesgos jurídicos que pueden afectar de forma temporal o definitiva al proyecto.

Los asesores jurídicos de las constructoras son profesionales que se encargan de vigilar e implementar el cumplimiento de reglamentos, normas y leyes para evitar que se presenten riesgos críticos legales que pueden generar desde retrasos, sobrecostos, multas y sanciones y hasta parálisis definitiva del proyecto.

Además, los abogados que se contratan para llevar adelante todos los trámites legales deben asesorar a arquitectos e ingenieros acerca de los riesgos más frecuentes para facilitar que los proyectos se desarrollen exitosamente sin contratiempos legales. Una excelente opción para asegurar capitales es investir en Uruguay.

Riesgos legales críticos más comunes

Los riesgos legales pueden afectar el desenvolvimiento de un proyecto, están relacionados con el incumplimiento de regulaciones y pueden generar demandas y conflictos con autoridades locales, vecinos, empleados, clientes y proveedores. Son riesgos que pueden evitarse con revisiones durante todo el proyecto para constatar el cumplimiento de normas y leyes vigentes.

Los cinco riesgos jurídicos ponen en peligro la legalidad y viabilidad del proyecto, ya que pueden ocasionar infracciones y violaciones legales al infringir con responsabilidades contractuales o regulatorias, tanto del sector como de las leyes locales y nacionales.

Incumplimiento de contratos y órdenes de cambio

Es un riesgo que suele presentarse con alta frecuencia por diferentes motivos durante el desarrollo de un proyecto de construcción. Pero no detectarlo para corregirlo a tiempo puede acarrear problemáticas legales como ambigüedades contractuales que pueden modificar el proyecto original, conocidas como órdenes de cambio que pueden afectar las especificaciones técnicas y la calidad de los trabajos, retrasos en el cronograma, disputas jurídicas, entre otras.

Demora o falta de permisos regulatorios

Los permisos regulatorios y ambientales son trámites legales ineludibles en todo proyecto. Su inobservancia seguramente puede acarrear contradicciones con las normas ambientales y otras normativas vinculadas con regulaciones de zonificación o seguridad. Es un tipo de riesgo que suele generar grandes costos relacionados con la paralización temporal o total del proyecto.

Falta de claridad legal con respecto al terreno

La falta de legalidad en la tenencia de la tierra es un riesgo recurrente que genera desde litigios por el derecho de paso, problemas jurídicos por propiedad de terrenos, hasta la parálisis del proyecto por la imposibilidad para realizar trabajos o negativa de acceso a equipos y maquinaria.

Falta o retrasos en pagos convenidos

Las empresas constructoras deben contar con los recursos para ejecutar las diferentes fases de un proyecto de construcción. Legalmente, conviene evitar situaciones de insolvencia que causen problemas legales mayores por incapacidad para pagar compromisos laborales, con proveedores, clientes y otros gastos esenciales que aseguren la continuidad y culminación de la obra.

Ausencia de fondo de responsabilidad civil y accidentes

La construcción es un sector donde las jornadas de trabajo presentan diferentes tipos de riesgos a la salud, ya que los trabajadores deben desarrollar sus actividades con equipos, maquinaria y materiales peligrosos.

En ese sentido, se deben cumplir las normas de seguridad laboral y contar con fondos o seguros de responsabilidad civil y accidentes laborales para evitar accidentes, investigaciones y paralización del proyecto. Este riesgo, al igual que la falta de pago de compromisos laborales, puede causar huelgas y otros conflictos laborales.

Estrategias para mitigar riesgos críticos

La gestión de mitigación de riesgos críticos en un proyecto de construcción ahorra inconvenientes legales y sobrecostos. Evitar riesgos es una estrategia vital en el sector construcción, ya que la mayoría de ellos son evitables, sobre todo cuando se cuenta con la asesoría legal y técnica adecuada.

Registro de riesgos

El registro de riesgos es una técnica que puede surgir de una lluvia de ideas donde se identifiquen las situaciones que generen riesgos y se planifiquen informes con descripciones, probabilidades, impacto potencial y soluciones para mitigar cada riesgo identificado.

Matriz de evaluación de riesgos

Es una herramienta que funciona como una estrategia más visual para identificar riesgos críticos. También, para categorizarlos y darle seguimiento a los riesgos que pueden presentarse en el proyecto. Se pueden aplicar varios tipos de matrices de riesgo para determinar la probabilidad e impacto de cada riesgo priorizado para contar con una política de mitigación de riesgos.